奇葩的南京楼市降价跑量，房价直降5000元/㎡，二手房三年零上涨

南京楼市奇葩，明明南京购买力已经无法支撑房价继续上涨，但是，不管是开发商还是二手房业主均想继续把房价涨上去，以求赚得更多的利益。房地产开发商招式多变，主要以摇号制造一波又一波的销售热潮吸引有实力的买房人提前入场，而二手房业主则简单粗爆，直接在业主群以小区公告的形式抱团涨价，且单价直涨10000元每平米。这些想法都很好，人不为已怎么来着。

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但是，买房需求必竟有限，买房的钱更加有限，所有的泡沫总有烟消云散的一天。这不，南京无论新房还是二手房降价出货开始了，当然也包含那几个抱团涨价的二手房小区。希望的肥皂泡就在这个秋天消失了。

先看看两个抱团涨价的二手房小区实况：

第一个，江北热盘某个荣里小区，今年4月份，部分业主就曾联合起来发布了一份倡议书，倡议：18层小高层房源3.1万/㎡，洋房房源3.6万/㎡，叠墅房源4.1万/㎡。今年6月，有业主明确号召：挂牌价必须提高到3.8万/㎡及以上。实际结果如何呢？根据二手房中介网站挂出的荣里均价为27469元/㎡。9月份成交的一套89㎡房源，单价只有2.5万/㎡。

第二个，江北某个滨江新城，千名业主成立了“房价指导联盟”，根据户型面积不同，统一把挂牌价提高至2.8万至3万元每平米之间。结果也未能如愿，最近成交的125㎡3室，成交价格仅2万/㎡。

所以，市场机制自有其运行的基本逻辑，人为的干预改变不了结果。市场挂牌价和成交价天差地别，不能因为某个盘与周边存在一点点价差就认为有钱可赚，到时候可能搬起石头砸了自已的脚。

其实，南京还有很多小区的房价三年来零涨幅，只是很多买房人不知道而矣。最近，江北的泰来苑成交了一套87.73㎡的房源，成交总价约150万，总层高6层，折合单价仅17098元/㎡。而此小区同类房源在2016年时成交单价已经在17507元/㎡。威尼斯水城第八街区有一套77.73㎡的房子，最近的成交单价23415元/㎡。而该小区同类房源在2016年底成交单价已达23188元/㎡。这样的零涨幅的房子其实还有很多。

其它一些原来挂牌价格虚高的小区，其二手房业主也主动在降价甩货，且降幅不小。南部新城一套面积约187㎡的大平层，报价700万出售，折合单价约3.74万/㎡。与周边小区4-5万/㎡的价格比较，便宜100万左右。

二手房降价这么多，有价无市，新房也好不到那里去。号称“江北改善第一盘”的某个叠院项目，也忙着降价跑量。优惠15万元/套，折后的均价最低约25000元/㎡起，最高直降5000元/㎡。

从以上可以看出，南京楼市可能会出现急转弯的走势，如果在国庆前后销量没有起色，房价可能迎来一波急跌。这个奇葩的南京楼市真让很多人想不到，一边卖力的营造千人抢房盛况，一边三年房价零上涨。