豪气的苏州人，抢房有胆量，降价有勇气，直降100万眼都不眨一下

苏州人上半年是风光的，全国人民都知道苏州不差钱，几百万的房子比买白菜还简单，不仅靠抢，还得彻夜排队才有机会。苏州楼市上半年是火爆的，因为苏州人抢起房来势不可当，不用做广告，只要有房就是大爷，开盘必定日光。苏州的房企上半年是幸福的，喝着大酒轻轻松松的就把房卖了，钱还赚得不少。苏州的刚需是痛苦的，因为，房价又涨一截意味着一年的收入又白忙。

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看着火爆的苏州楼市，苏州的管理部门也是繁忙的、勤勉、务实的，连出三道调控令来稳定楼市。511限售新政、516学位政策新政、7.24购房资质限制新政，限地价也限房价等三大新政实施下来，不管是组合拳有效也好，还是乱拳打死老师傅也罢，总之现在的苏州楼市终于出现消停的迹象。

自511限售新政开始，调控效果开始逐步见效。

首先从二手房成交量来看，变化最为明显。6月成交套数11052套，环比下滑8%。7月二手房。成交套数10434套，环比下滑6%。8月二手房。成交套数8319套，环比下滑20%。二手房环比连续三个月下降，且降幅逐步扩大。9月，截止16号，苏州二手房共计成交4012套，其中住宅成交3477套，环比下降10%。

从新房成交量来看，同样出现连续下跌。从6月的成交12108套降至8月的9388套，9月这两周累计成交商品房共计3936套，其中住宅3012套，环比8月同样出现了超过10个点的下滑力度。

从土拍来看，更是出现降温的迹象，开发商抢地不再，最近推出7宗土地，4宗底价成交，一宗流拍，三宗溢价成交，最高溢价率仅10.69%。

成交量下跌之后，房价的调整也就开始了，中介们的朋友圈开始发布降价房源，单套房源降价70w+，园区星海双学区直降100万+，尹山湖豪装别墅降价100w+。

二手房降价了，新房的优惠也开始了，尽管不是很多，相比前期的一分不降还是不错。园区外溢板块甪直某个和风楼盘开盘，开盘共268套房源，均价2.28万/平，大约350组参与摇号。基本上10个号只有3-4组客户成交。需要说明的是，这个盘在开盘之前也可能估计到楼市转冷后，销售可能不畅，因此，开出了优惠，签订认购合同并缴纳定金5万元，即可享受总房款0.8%每套的开盘优惠，9月20日前准时签约，可享受总房款1%每套的优惠，遗憾的是当天该 盘并没卖完。这更进一步证实，苏州楼市转冷。

豪气的苏州人，抢房有胆量，降价有勇气，直降100万眼都不眨一下。

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