金九银十又将来临！长沙高端大平层盘点，四季云玺最值得购买！

近期，随着“首付2成、认房不认贷”等重磅政策利好落地，楼市热度明显升温！
其中，主力产品总价400万+的高端大平层住宅，由于首付、月供降幅绝对值更大，利好效应更为明显，实际到访和成交量持续攀高。
为方便大家比较参考，盘点长沙最新15个高端大平层住宅+选房攻略，强烈建议收藏！
话不多说，直接先上干货：

（说明：以上楼盘信息由人工统计，精选单价2万+/总价400万+大平层住宅。9-10月在售/预计首开的项目。如有遗漏烦请指正）

想买大平层，重点考量4大要素
去年，长沙180㎡以上住宅成交占比创历史新高，每8位长沙购房者中，就有1个买了大平层！（数据来源：克而瑞）从前两年的长沙悦府、万科臻湾汇，再到去年的建发养云，绿城凤起麓鸣，今年的中海阅湘台，再到即将入市的华发四季云玺，长沙高端大平层可谓风起云涌。而对塔尖购房者而言，目前及未来可选项目将越来越多。先考量“资源→产品→品质→物业”四大核心竞争力：

①资源，必须稀缺  高端大平层，资源优先！首先应该在拥有完善且高能级配套的城芯地段。否则，应拥有稀缺的江景、湖景、山景等自然资源。

②产品，必须纯粹  并不是有大户型的楼盘，就是“高端大平层”。一定需要考量楼盘的产品定位，同一个小区内是否掺杂着较多的刚需、刚改户型。

③品质，必须过硬  从硬件（外立面/园林绿化/公共空间等）到软件（全生命周期服务/圈层文化等），都应做到该开发房企的TOP级水准。

④物业，必须优质  高端大平层的品质与优质持久的物业服务密不可分。

全面精选：十大高端大平层

综合来看，长沙高端大平层主要以湘江为轴，两侧分布。其中市中心、滨江新城、南湖新城三大核心板块的壕宅更为密集。
下面，将以400-600万、600-800万、800万+三类级别总价区间，精选10大高端大平层，并逐盘分析！（篇幅较长，可直接划到结尾看选房攻略）

 一、总价400-600万  

 01  华发四季云玺

区位：芙蓉中路CBD

房企：华发股份（国企）

户型：约190-220㎡

容积率：约2.6

动态：预计营销中心10月开放

今年4月，华发四季云玺所在地块，被5家房企经17轮报价竞争，最终以15%的溢价率熔断，成交楼面价达10129元/㎡，创河东市中心楼面价新高。
据悉，项目预计10月面世，约190-220㎡的产品定位与周边项目形成了差异化，将是目前总价400万+的选择中，市中心大平层的更优选择。

（项目效果图，仅供参考）

①区位

项目位于长沙市中心寸土寸金之地，“老九门”的兴汉门核心圈，被称为“中部华尔街”的芙蓉路CBD之上。（精英路以东，工商巷以南，东风二村以西，福乐巷以北）

（项目区位示意图，仅供参考）

②配套

商业：下楼即到约22万方的商业中心，周边3公里范围内，全市排名前10的购物中心占据5席（IFS国金中心、海信广场、长沙中心印象城、王府井、大悦城），商业总体量超155万方，休闲娱乐购物全满足。（数据来源：Maigoo品牌榜）

文体：直线距离1公里内，烈士公园、省体育场、省博物馆等都在项目周边，高层可远瞰年嘉湖等城市景观。三公里范围内可到三馆一厅、开福寺。（数据来源：百度地图测距）

交通：正地铁口，下楼即到地铁6号线湘雅医院站，通达全城。项目近靠芙蓉中路，自驾交通便利。

（烈士公园、年嘉湖远眺示意图，仅供参考）

③产品

项目容积率仅2.6，由5栋25-31层的高层+1栋洋房组成，主力产品约190-220㎡。

据悉，项目由三大建筑大师出品，将首次在长沙引入“优+产品体系”5.0，打造同频全球的公建式豪宅立面、艺术酒店式公区等品质作品。

（项目效果示意图，仅供参考）

④房企

项目开发商是千亿实力国企华发股份。其母公司华发集团组建于1980年，是珠海最大的综合型国有企业集团，经济指标高居广东省属国企前五。
近3年，华发股份业绩连续逆市破1000亿，"三条红线”指标保持”绿档”，稳居中国房企第一阵营。先后进驻北上广深等全国超50座重点城市，打造了超200个精品项目，服务业主百万余。

⑤物业  华发物业，港交所上市，35年发展历史的一级物业管理公司，因管理拱北口岸，连续多年获得国门卫士荣誉称号。

（华发股份全国版图）

 02  招商蛇口滨江境

区位：滨江新城房企：招商蛇口（央企）户型：约180-350㎡容积率：约3.1动态：4#栋已加推，实景展示区开放，目前少量房源在售

近一年来，滨江新城卖得zui火的大平层， 没有之一。近期项目实景展示区已开放，随着4号栋加推热销后，所有楼栋均已入市销售，剩余房源已经不多，预计年底住宅清盘。

（项目效果示意图，仅供参考）

①区位

项目位于滨江新城核心位置， 银杉路与长望路交汇处东北角。

②配套交通方面，片区有“三桥三隧道”，地铁4号线福元大桥西站距离项目仅约300米。教育方面，近邻长郡滨江中学，东北侧在建的三叉戟小学将引进岳麓一小教育品牌（信息来源：长沙滨江新城官微）

商业方面，有凯德壹中心、龙湖铂金岛、渔人码头、山姆会员店等。

③产品

共规划11栋，23-25层2T2户纯板楼，呈L型排布，目前主推约180-261㎡精装大平层。

④房企

项目开发商为千亿房企招商蛇口，母公司招商局集团为龙头央企，近年深耕长沙，布局多子。

⑤物业  招商积余物业

（展示区实景图，以实际交付为准）

 03  招商蛇口江山境

区位：市府北-观沙岭

房企：招商蛇口（央企）

户型：约190-280㎡

容积率：约4.22

动态：9月2日实景展示区已开放，将推三期组团

市府北-观沙岭，主打政务+教育，是长沙2万+大平层新的聚集区域。招商蛇口江山境作为观沙岭城市更新的开篇之作，自建商业综合体，刷新了片区房价天花板，关注度较高。

（项目效果图，仅供参考）

①区位

项目位于市府北-观沙岭，茶子山路与观沙岭路交汇处，八方小区北侧。

②配套交通方面，南邻茶子山路，周边规划地铁8号线、10号线。教育方面，南雅观沙岭、市实验二小、长郡双语高校（规划建设中）均在项目周边。（备注：具体入学信息以教教育局公示为准）

商业方面，项目自建约18万方观沙岭花园城，周边近24品、王府井、麦德龙等。

③产品

北地块10栋住宅，南地块包括4栋住宅和一座大型购物中心。面积约190㎡起步，均为两梯两户板楼。项目打造“江山五境”，户外多功能生活区、泛会所式架空层等。

④房企

项目开发商为千亿房企招商蛇口，母公司招商局集团为龙头央企，近年深耕长沙，布局多子。

⑤物业  招商积余物业
    （观沙岭片区效果图，仅供参考）
 04  长沙润府

区位：新开铺

房企：华润置地（央企）

户型：约188-231㎡

容积率：约4.18

动态：一期毛坯基本售罄，二期精装销售中

项目为省府北-新开铺的城市更新首作，为片区内的品质天花板，区域新的地标级项目。年初项目一期毛坯首开，近期二期精装加推约188-231㎡大平层，均价约19000元/㎡。

（项目效果图，仅供参考）

①区位

项目位于新开铺片区，木莲西路与天心大道交界处。

②配套交通方面，西临天心大道，北面为南二环，周边规划地铁9号线。教育方面，配建九年一贯制的湖南师大附中双语实验学校北校区（建设中）。（具体入学信息以教教育局公示为准）

商业方面，自带部分底商，周边近天虹、龙湖新姚天街（规划中）。

③产品

项目总建面约83万方，涵盖办公、公寓、商业、品质住宅，规划超3000户的超大型社区。规划配建5条主题街道、2大城市广场与6大社区公园。

④房企

项目为实力央企，深耕长沙多年，近两年陆续打造长沙悦府、长沙润府、长沙瑞府等代表大平层。

⑤物业  华润万象生活
（项目区位示意图，仅供参考）

 05  恒伟君樾洋湖

区位：洋湖新城

房企：城发恒伟（本土国企）

户型：约152-352㎡

容积率：约2.7

动态：B19#南地块楼王即将加推

位于洋湖新城核心区，土地资源稀缺，是洋湖新城的仅剩的住宅用地之一。项目为继洋湖映2009后，城发恒伟的品质迭新作品，目前北地块建面约177-231㎡毛坯大平层即将上新。

（项目效果图，仅供参考）

①区位洋湖新城核心区（景园路与翠荷路交汇处西南角）②配套教育方面，南地块与雅礼洋湖英才（蓝天校区）一路之隔，北地块与雅礼洋湖实验中学对望，两所学校均已开学。（备注：具体入学信息以教教育局公示为准）

文体方面，北面为洋湖湿地公园，近谢子龙、李子健、洋湖水街等网红打卡地。商业方面，近宜家荟聚购物中心等。

③产品项目全部为15-17层的低密纯板小高层，约215㎡层高达3.25米。

以“精工自然”为园林景观调性，打造德系精工大宅，将是洋湖首个带业主专属会所的项目。

④房企项目开发商为本土实力房企城发恒伟，深母公司为长沙城发集团，深耕长沙，是长沙多个片区的开发先行者，综合实力强劲。

（项目区位示意图，仅供参考）

 二、总价600-800万  

 06  建发养云

区位：市中心

房企：建发房产（国企）

户型：约260-313㎡

容积率：约4.0

动态：主推260-313㎡精装大平层

项目位于长沙老城芯，建发新中式风格壕宅的全新代表作。目前，项目所有楼栋已全部推出，主推260-313㎡精装大平层，总价约在650-750万区间、约220㎡大平层产品房源、楼层选择已不多。

（项目效果图，仅供参考）

①区位

项目位于长沙市中心，芙蓉中路CBD，潘家坪路与华夏路交汇处。

②配套

交通方面，距1号线开福寺站直线距离约500米、6号线湘雅医院站直线距离约800米。（百度地图测距）东侧是芙蓉中路。

文体方面，周边近湘雅附一、省妇幼、开福寺等城市配套。

商业方面，近华创国际、富兴CFC、泊富国际广场等。    

③产品

项目总共8栋住宅，分为南北两个地块，内部用空中廊桥相连，为建发在长沙打造的新中式品质天花板作品，采用建发标志性的新中式园林+现代外立面。

④房企

实力国企建发房产，深耕长沙多年，尤以新中式园林出圈，产品力受到市场认可。

⑤物业  建发物业

（项目区位示意图，仅供参考）
 07  旭辉铂悦湘江区位：滨江新城房企：旭辉集团户型：约204-273㎡容积率：约4.5

项目位于滨江新城核心区，区位优势凸显，目前项目所有住宅楼栋已全部推出，目前主推约204-273㎡精装大平层，总价约在550-700万区间。

（项目效果图，仅供参考）①区位

项目位于滨江新城南中心的核心位置，紧临湘江，为一线江景地块。

②配套

周边商业氛围浓厚，紧邻茶子山金融街，以金融总部写字楼为主，LOFT公寓、写字楼为四号线茶子山站（已开通）上盖、住宅区距地铁4号线茶子山站约100米，临近十号线（规划）茶子山地铁口。

③产品

项目建面约45万方，共11栋高层住宅，层高3.3米，配置高端会所、恒温泳池和健身房。

④房企  开发商为旭辉集团⑤物业  永升物业

（图源长沙滨江新城官微，仅供参考）

 三、总价800+万大平层  08  绿城凤起麓鸣区位：南湖新城房企：绿城中国户型：约210-315㎡容积率：约3.09动态：无界示范区已开放，在售约210-315㎡江景大平层

21年6月，南湖新城048号地块，最终以14157元/㎡的楼面价由绿城拿下。去年，项目首开总价超1000万，刷新长沙大平层住宅的房价天花板。

今年6月，绿城中国首个无界示范区在项目开放，中央车站、地下空间、泳池架空层、无界公寓等均已实景呈现。

（项目示范区实景图）

①区位

项目位于南湖新城，湘江中路与殷家冲路交汇处。

②配套

一线江景，直面橘子洲，西面紧邻湘江大道和火车头文化广场，南面为南郊公园，周围聚集保利国际广场等商业、办公业态。向北5公里，可达五一广场，城市中心。

③产品绿城中国首座无界”大成之作，规划有9栋超高层住宅和约4.5万方商业大平层。

区别大多数江景房，户型设计上大胆创新，楼栋西边户采用无边框全面屏的无界设计。大胆使用悬挑结构、无柱转角、金镶玉和全面屏。

④房企项目开发商为绿城中国，多年一直坚持产品主义，以产品力见长，曾在长沙开发绿城青竹湖、绿城招商桂语雲峯、绿城桂花城等项目。⑤物业  绿城物业

（项目外立面工地实景图）

 09  中海阅湘台区位：南湖新城房企：中海地产（央企）户型：约183-276㎡容积率：约2.75动态：在售约183-276㎡大平层

去年4月12日，中海拿下南湖新城24号南地块，楼面价12299元/平米。目前，项目在售约183-276㎡大平层，其中可瞰江部分楼栋房源总价超800万。

中海阅湘台的观江面长超600米，项目以“人”字型布局，14栋住宅均可看江景，是长沙目前住宅楼栋可观江Z多的项目。

（项目效果图，仅供参考）

①区位

项目位于南湖新城，二环内，向北5公里，可达五一广场，城市中心。②配套

西面紧邻湘江大道和火车头文化广场，南面为南郊公园，周围聚集保利国际广场等商业、办公业态。

③产品中海TOP级作品，“藏峰系”的中国江岸首作，项目共规划14栋住宅，1栋多层住宅（7层）、7栋高层住宅（24-26层）、6栋36-38层的超高层住宅，容积率（楼层）相对较低。

同时，相对其它江景大平层，中海阅湘台的户型设计更为贴近生活。

④房企  中海地产，深耕长沙13年，实力口碑不错。⑤物业  中海物业

（项目外立面效果示意图，仅供参考）

 10  佰昌和江山区位：南湖新城房企：佰昌集团户型：约246-317㎡容积率：约3.88动态：实体样板房已开放，预计10月首开

南湖新城的第三座千万级鼎豪大平层，江山环绕，无重大不力因素。项目由集团董事长亲自操刀，定位于满足家庭全生命周期的传家传世之作。

项目预计10月首开，单价超3万/㎡，起步总价预计超700万，约317㎡大平层总价预计在1000万左右。

（项目效果示意图，仅供参考）①区位

位于绿城、中海南面，南连南郊公园500亩自然山体，兼顾一线江景、城市景观、公园景观，无重大不利因素。

②配套

西面紧邻湘江风光带，一线江景，距离南郊公园更近，地理位置相对更优，周边聚集保利国际广场等商业、办公业态。未来项目内部自建会所，已建造原生山体公园、浦浦猴乐园。

③产品

项目邀约九位国际大师团队联袂打造，共由4栋大平层组成，建筑规划41层。产品理念契合“大、全、精、奢、省、传”六字真言。

④房企  佰昌集团，项目为长沙首作。⑤物业  建发物业（暂定）

（项目儿童乐园实景图，仅供参考）
选房攻略：精准匹配置业需求

朋友们！能坚持看到这里，说明你已看完上文6000+字超强干货，对长沙高端大平层住宅，已经基本熟门熟路！

这个金九银十，如果你正在看大平层，不妨综合参考：

  400-600万大平层  

如果你也更认同：“资源，是豪宅第一要素”，

那么位于市中心寸土寸金之地，尽享高能级成熟配套的华发四季云玺，自然就是你金九银十的不二之选！

华发四季云玺约190-220㎡的产品定位，在鼎壕大平层中独树一帜。同时，作为全新TOP级新作，与城芯老盘相比品质更高，好楼层的选择空间更大。