长沙三大顶流豪门板块PK，华发四季云玺将是最具“确定性”的豪宅

从产业上看，三大豪门都有金融产业属性，南湖新城被定位为“湘江金融外滩”，以国家开发银行等为龙头，占有一部分金融产业资源，但区域缺乏大型商业中心；滨江市府板块是湖南的金融中心，有湖南的“陆家嘴”之称，目前以湘江FFC、楷林国际等为引领，占全市金融总量约30%。

中芯城区的芙蓉CBD板块被誉为中部“华尔街”，占全市约76.5%的金融业态覆盖率和约60%金融总量。相比前面两个板块，中芯城区起步更早、发展更成熟、金融业态覆盖率更广，金融总量更大。

从资源占有上看，南湖新城和滨江市府板块有有一线临江观景优势比较明显，但南湖新城的历史遗留古迹屈指可数，仅有湖南第一师范等文化地标；滨江市府板块作为开发新城，历史文化资源相对薄弱。

中芯城区则属于传统的成熟区域，资源丰富，底蕴深厚。有开福寺、湖南省博物馆、三馆一厅等一大批人文资源，有烈士公园等休闲场所，有湘雅医院、湖南省妇幼等顶级医疗资源，有富兴世界金融中心、泊富国际广场、华远华时代、华创国际广场、万达广场、IFS等繁华商业综合体生活轻松便捷。

中部华尔街金融生态区整体效果图│图源网络

综上所述，无论是从产业规模、人文底蕴、商业、生活配套等方面来看，中芯城区相较滨江市府和南湖新城，优势更明显。

NO. 2丨贰

六大中芯加持，华发四季云玺横空出世

经十余年的开发建设，目前，芙蓉路CBD的开发接近尾声，即将面市的华发四季云玺项目作为芙蓉CBD为数不多的纯住宅用地，可谓寸土寸金，未来更是一房难求。

就拿万科臻湾汇来说，2022年2月，万科臻湾汇首开，推出84套225平高端品质人居产品，约500名客户参加选房，首推去化率100%，引发全城热议。随着万科臻汇湾、建发养云等改善型项目的接近尾声，也就是说，在中芯城区面临断货的局面，而华发四季云玺项目的入市，有望填补了中芯城区的市场空白，将成为长沙年底最值得期待的改善型项目。

地块分布位置如下：

作为长沙中芯城区的顶流项目，华发四季云玺可谓占尽天时地利人和。

随着金融业的快速发展，芙蓉中路变得炙手可热，串联起了经济中芯、金融中芯、商业中芯、健康中芯、文体中芯、圈层中芯等六大中心。

项目区位图

经济中芯：长沙万分之一的土地面积，创造了全市23%的金融税收，全区50%的税收总量，贡献了11.5%GDP，每平方公里产生税收2.5亿，是全省平均水平的285倍。据统计，截至2021年，芙蓉中路CBD税收过亿的楼宇就有16栋，总税收超50亿元，相当于一个地级市的税收。

繁华的芙蓉中路实景图

金融中芯：芙蓉中路被称为中部“华尔街”，占全市约76.5%的金融业态覆盖率和60%的金融总量，汇聚金融总部机构70多家，集聚了中、农、工、建四大国有商业银行的省级分行，数十家营业网点布局两厢。

芙蓉路实景图，图源网络

商业中芯：芙蓉中路是五一商圈以外最大的商业集群。商业总体量达155万方，涵盖了华创、泊富、富兴世界金融中心等购物中心，代表了长沙国际化消费水平。

富兴世界金融中心实景图

健康中芯：中国中部最好的医疗资源落址芙蓉中路。长沙共25家三甲医院，芙蓉中路就有湘雅附一、省妇幼、市一医院、省中医院四家，医疗资源密集分布。

湘雅医院实景图

文娱中芯：芙蓉中路的文化底蕴领先全国，省博物馆、三馆一厅、古开福寺、烈士公园等网红打卡点遍布，以最具活力的文化地标吸引人流、聚拢人气。

湖南省博物馆实景图

圈层中芯：如此天赋异禀的地段和资源，恰好符合精英人士的置业追求，成为了豪宅聚集地。

目前，芙蓉中路沿线单价已超2万+/㎡，已称为长沙城市新贵孜孜以求的生活居所。

随着中芯城区资源的日益稀缺，芙蓉中路拥有的核心地段、配套完善、经济发达，是长沙唯一的能成为沉淀历史、享受繁华、感受未来的“城市第一中轴”！

NO. 3丨叁华发雄心：中芯之上，匠造豪门蛰伏长沙已五年有余的华发股份，是有其战略雄心的。当确定长沙开福中心013#地块由华发股份独自来掌舵时，其在长沙的开发逻辑逐渐清晰！

据了解，珠海华发集团有限公司组建于1980年，与珠海经济特区同龄，是落实珠海“产业第一”战略的领军企业，也是全国新能源产业领先企业，位居广东国企TOP5。

华发股份作为珠海华发集团的地产开发平台，长期布局一线城市，其打造的精品项目广受好评。

2019年度北京十大金盘之一的北京中央公园；2022年单盘劲销153亿，跻身中国单盘销售金额TOP4的广州华发越秀和樾府；连续两年销售过百亿的上海华发华润静安府；

上海华发华润静安府,图源网络

成都锦江大院开启了成都豪宅热销时代，是2022年叠拼类产品、销售面积、套数、总价居全成都第一、是500万以上产品成都主城销冠。珠海横琴IFC城市地标以及大手笔打造的华发新城……都是华发股份的标杆之作；因此，在“2023中国房地产百强企业”排名中，华发股份成功跻身TOP12。

成立40多年来，华发股份落子全球近50座城市，服务超百万业主，稳居绿档房企第一阵营。2019年，华发股份首进长沙，先后落子梅溪湖、滨江、南湖新城、洋湖新城，开启了华发股份深耕长沙的商业版图。历经5年的时间磨砺，2023年，华发股份上演王者归来，在长沙繁华城芯之上，以不负长沙城央千年中芯和文脉天赋的决心，以建面约190-220㎡圈层纯粹的公园大平层，配置全国TOP16的华发国家一级物业，意欲打造长沙城市中芯首个高端“四季”系大作--华发四季云玺。

项目效果图

对于见证并深度参与城市建设，在全国众多一线城市核心地段布局多个标杆楼盘的华发股份而言，自然更懂中芯的稀缺价值。项目携手华阳国际、新加坡JTL、台湾真工全球三大建筑大师，以国际化视野，带来了同频全球的公建化奢宅立面、艺术酒店式公区以及以现代手法打造的多主题园林……同时，项目引入华发股份最新的“优+产品体系”5.0，以“三力十二优”价值底盘为内核，构建“七大质美生活场景”，带来更符合当代人居需求的新一代住宅。

项目效果图清一色纯板楼，公建化外立面，采用金属铝板线条和金属格栅，搭配大面积玻璃幕墙，颇具国际化审美，是城市新贵追求高端生活的不二选择。这种城芯大平层，对于城市新贵而言，需要一种机缘，可遇而不可求！