公募REITs的不一样 你都知道了吗

近期，备受瞩目的公募REITs“首秀”火爆。作为一类创新金融产品，公募REITs填补了国内资本市场的空白，也是国内投资者进行资产配置的又一新工具。但同时，由于其产品的特殊性，投资者在做选择时也需全面了解公募REITs的投资方向、风险收益特征、投资期限等信息，自主判断产品的投资价值，并充分考虑自身的风险承受能力，理性判断不盲从，谨慎做出投资决策。 

基础设施公募REITs是指依法向社会投资者公开募集资金形成基金财产，通过基础设施资产支持证券等特殊目的载体持有基础设施项目，由基金管理人等主动管理运营上述基础设施项目，并将产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。专业人士表示，公募REITs是一种区别于股票和债券的大类金融产品，海外市场数据显示，公募REITs和股票、债券资产相关系数较低，且有一定的抗通胀能力，可以优化投资组合整体的风险收益的水平。 

首批公募REITs受到追捧，普通投资者踊跃参与，认购强烈。但这类产品的“不一样”之处，也需要投资者注意，理性看待其投资价值。 

首先，公募REITs采取封闭式运作，由于投向的底层资产为基础设施，因此期限较长。从首批9只产品来看，封闭期从20年到99年不等，封闭期内投资者将无法申购和赎回。 

其次，投资者也需要正确理解公募REITs的“强制分红”概念。公募REITs是具有强制分红特征的产品，但也是权益类产品，不是保本产品。 

最后，首批公募REITs上市在即，考虑到资本市场对于公募REITs产品及其投资逻辑尚不甚熟悉，不排除首批产品上市后二级市场价格出现一定波动。建议投资者理性对待，避免追涨杀跌，导致投资损失。 

作为首批公募REITs产品的管理人，华安基金表示，对于投资者而言，公募REITs适合作为长期的资产配置工具。投资者投资公募REITs，需要与自身投资目标以及风险属性相匹配，以科学理性的投资心态，分享这类产品的长期投资回报。